陇南某房地产开发项目可行性研究报告【房地产行业】

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▌购买说明：

【报告名称】陇南市某地房地产开发项目可行性研究报告/可行研究报告/投资计划书/项目建议书/商业计划书

【使用范围】申请用地、项目立项、入驻园区、银行贷款、企业内部决策

【服务特色】全行业工程咨询甲、乙、丙级资质、24小时答疑约定时间按时按量交稿，服务期免费修改，初稿不满意可申请退款

【关于我们】中融企服始于2010年的中国经济特区-深圳市，是由创始人联合四川芦筹工程咨询有限公司共同孵化的一家涵盖投融资咨询、立项咨询等服务的专业咨询服务品牌，团队深耕咨询行业10余年。

【报告格式】WORD版、PPT版本、 PDF版

【交付方式】电子版、特快专递纸介版

▌案例背景/介绍

本项目主要由住宅、商铺组成，并根据出让文件要求配套物业管理用房及12班制幼儿园。项目总建筑面积218786.19㎡，其中计容建筑面积159813.54㎡，地下建筑面积58972.66㎡。

地上建筑面积共159813.54㎡，其中商品住宅146444.00㎡，商铺9634.00㎡，辅助及配套用房（含物业管理，社区配套，公厕等）468.54㎡，12班幼儿园3267.00㎡。

地下建筑面积共58972.66㎡，其中普通车位建筑面积43416.00㎡，1206个车位；人防车位建筑面积13215.16㎡，367个车位；非机动车位建筑面积2341.50㎡，1561个车位。机动车位配套充电桩数量361个。

▌部分内容详情如下

 目  录

第一章  总论

1.1项目建设背景

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目性质

1.2.3项目建设地点

1.2.4项目用地规模及性质

1.2.5项目主要建设内容及规模

1.2.6项目建设期

1.2.7项目总投资及资金筹措

1.3项目实施单位

1.4项目建设基本原则

1.5报告编制原则、依据及工作范围

1.5.1可行性研究报告编制原则

1.5.2可行性研究报告编制依据

1.5.3可行性研究工作范围

1.6主要经济技术指标

1.7结论与建议

1.7.1研究结论

1.7.2建议

第二章  宏观发展背景

2.1房地产政策分析

2.1.1楼市调控与人才引进，双策并举

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2.2城市发展格局与机遇

2.2.1陇南面临新机遇：打造丝绸之路黄金通道重大战略

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2.3城市经济经济

2.3.1地区生产总值，近年呈不断上涨态势

2.3.2固定资产投资平稳增长

2.3.3人口及居民收入，逐年稳步提升

第三章  房地产行业分析

3.1全国房地产市场分析

3.1.1 2020年前8月中国房地产开发投资超8.8万亿元

3.1.2住宅地产仍是中国房地产重要投资领域

3.2陇南市房地产市场分析

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3.3陇南市土地市场分析

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第四章 项目业主

4.1业主简介

4.2借款人股权结构

4.3组织架构

第五章 项目本体分析

5.1项目区位基本情况

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5.2项目范围

5.3区域资源-辐射多个人口集聚区

5.4项目建设条件

5.4.1项目建设条件

5.5.2项目区基础设施

5.4.3建材采购及供应条件

5.4.4建设条件评价

第六章 项目开发方案

6.1设计依据

6.2设计指导思想及原则

6.3主要产品类型

6.4项目定位

6.5项目开发建设内容与规模

6.5.1开发建设内容

6.5.2项目建设规模

6.6总平面设计

6.6.1区位概况

6.6.2总平面布置

6.7建筑设计

6.7.1建筑风格特点

6.7.2建筑户型设计

6.8结构设计

6.8.1设计依据及设计条件

6.8.2结构设计

6.8.3主要结构材料

6.9给排水设计

6.9.1设计依据

6.9.2给水设计

6.9.3排水设计

6.9.4给排水消防设计

6.9.5自动喷淋系统

6.9.6气体灭火系统

6.9.7其它消防设施

6.10电气设计

6.10.1设计依据

6.10.2设计内容

6.10.3供电电源及负荷等级

6.10.4弱电设计

6.11暖通设计

6.11.1设计依据

6.11.2设计范围

6.12燃气设计

6.12.1设计依据

6.12.2设计范围

6.12.3天然气用气量

6.12.4天然气供应

6.12.5设计原则

6.12.6管道敷设方式及防腐

6.12.7管道材

第七章  节能措施

7.1节能标准和节能规范

7.2节能原则

7.3能源供应状况

7.4能耗状况与指标分析

7.4.1项目能源消费种类

7.4.2项目能源消费量分析

7.5节能措施

7.5.1总图节能措施

7.5.2节能建材选择

7.5.3外窗节能措施

7.5.4围护结构节能设计

7.5.5自然通风节能措施

7.5.6暖通空调节能措施

7.5.7电气系统节能措施

7.5.8燃气设备节能措施

7.5.9给排水节能措施

7.5.10节能用地措施

7.6培养居民节水意识

7.7节能管理措施

7.8集约用地

第八章  环境影响评价

8.1分析依据及执行标准

8.2污染物排放标准

8.3施工期环境影响分析及对策

8.3.1施工期环境影响分析

8.3.2施工期环境影响对策

8.4环境评价结论

第九章  劳动安全卫生与消防

9.1安全措施

9.2消防

9.2.1编制原则

9.2.2编制依据

9.2.3消防措施

第十章  项目组织实施管理

10.1项目组织实施管理

10.1.1组织实施项目管理的任务

10.1.2质量管理

10.1.3工程进度管理

10.1.4合同管理

10.1.5项目投资造价控制管理

10.1.6工程施工验收管理

10.2项目实施进度

10.2.1建设周期

10.2.2项目建设进度安排

第十一章  销售计划

11.1销售计划

11.2开盘计划

11.2.1开盘时间假设

11.2.2销售节点假设

第十二章 投资估算及资金筹措

12.1投资估算说明

12.1.1投资估算依据

12.1.2估算投资范围

12.2投资估算

12.2.1开发建设费用

12.2.2建设期利息

12.2.3不可预见费

12.3资金来源

第十三章  财务评价及还款分析

13.1财务分析方法及依据

13.2估算结果

13.2.1各项收入预估

13.2.2税金预估

13.2.3付款进度与金额

13.3项目财务评价

13.3.1项目经济效益估算

13.3.2项目现金流量分析

13.3.3还本付息表

13.3.4敏感性分析

13.3.5财务评价结论

第十四章  风险评价

14.1投资估算与实际执行时间的差异造成的风险

14.2地质灾害风险

14.3环境影响风险

14.4资金周转风险

14.5社会稳定风险

14.6风险的防范效果评价

第十五章  结论与建议

15.1结论

15.2建议

第十六章  附 录

附表1、《主要经济数据及评价指标汇总表》

附表2、《项目总投资估算汇总表》

附表3、《项目收入预测表》

附表4、《付款进度与金额》

附表5、《损益表》

附表6、《项目投资现金流量表》

附表7、《项目还本付息表》

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